2017년 8ㆍ2 부동산대책 때 주택임대사업자등록을 유도하며 각종 혜택을 주는 정책을 펼쳤다. 하지만 주택임대사업자에 대한 혜택이 과도하다는 여론이 커짐에 따라 9ㆍ13 부동산대책 이후부터 지금까지 임대사업자에 대한 정책은 혜택을 주는 대신에 의무를 부담하게 하고 각종 페널티를 주는 정책으로 바뀌었다. 더군다나 2020년 7월 11일 이후부터는 단기매입주택과 단기건설임대주택은 등록이 원천적으로 불가하다. 장기일반민간임대주택 중에서는 아파트 매입임대주택은 등록 불가하다. 그리고 의무임대기간이 경과되면 자동으로 등록 말소되는 제도가 시행되고 있다. 현재 임대등록이 가능한 것은 장기일반민간매입임대주택 중에서 아파트를 제외한 단독, 다가구, 다세대, 연립, 주거용 오피스텔 등이다. 그리고 장기건설임대주택은 주택의 종류와 관계없이 지금도 임대등록이 가능하다. 최근 임대사업자 등록을 해도 큰 혜택이 없다는 말들을 많이 한다. 하지만 지금도 몇 가지 요건을 갖춘 주택은 여전히 다양한 절세 혜택을 받을 수 있다. 만약 지금 새로 임대주택으로 등록한다면 어떤 혜택을 얻을 수 있는지 가능 여부를 알아보기로 한다. 일단 가능하다고 판단되면 각 조항별 세부요건을 추가로 검토하여 임대주택 등록 여부를 판단한다. 1) 공통 : 단기(매입/건설)임대주택 및 아파트 장기매입임대주택 등록 불가, 단기에서 장기로 전환불가하다. 2) 2018년 9월 14일 이후 1주택을 보유한 상태에서 조정대상지역 내 취득한 주택은 적용 안 됨. 3) 2020년 6월 18일 이후 임대등록신청한 분부터는 조정대상지역 내 주택은 합산배제 적용 안 됨. 4) 2018년 9월 14일 이후 1주택을 보유한 상태에서 조정대상지역 내 취득한 주택은 적용 안 됨.

다주택자일지라도 거주하는 주택을 양도했을 때 1세대 1주택이 가능한 제도가 있다. 일명 ‘거주주택 1세대 1주택 비과세’라고 한다. 양도하고자 하는 주택외 나머지 주택을 요건을 갖춘 임대주택으로 등록한다면 가능하다. 현재 장기일반민간임대주택과 장기일반건설임대주택으로 임대등록을 한다면 이 규정 적용이 가능하다.

「조세특례제한법」 제97조의 3에 따른 장기보유특별공제 혜택은 8년 임대등록하고 임대를 하면 50%, 10년 임대등록을 하고 임대를 하면 임대기간분에 대해 70%의 장기보유특별공제를 받을 수 있는 혜택이 있다. 장기일반민간매입임대주택은 2021년까지 임대등록한 주택만 대상이므로 지금 임대등록하는 경우 혜택이 없다. 그러나 장기일반민간건설임대주택은 2023년 12월 31일까지 임대등록하는 경우 여전히 공제되는 혜택이 가능하므로 임대등록 여부를 고려해 볼 수 있다.