주택 수 산정 시 대상이 되는 주택은 전국의 모든 주택이다. 취득세는 세대별로 합산한 주택 수에 따라 부과된다. 1세대란 주민등록표에 함께 기재되어 있는 가족(부모, 배우자, 자녀, 형제자매 등)으로 구성된 세대를 말하며, 배우자와 미혼인 30세 미만의 자녀는 주택을 취득하는 자와 같은 주민등록표에 기재되어 있지 않더라도 같은 세대로 본다. 다만, 30세 미만의 자녀라 하더라도 일정 소득이 있고 소유하고 있는 주택을 관리ㆍ유지하면서 독립된 생계를 유지할 수 있는 경우 별도의 세대로 볼 수 있도록 예외규정을 두었다. 그러나 미성년자(만 18세 이하)인 경우에는 소득요건을 충족하더라도 부모의 세대원에 포함한다. 일정한 소득이란 주택 취득일이 속하는 달의 직전 12개월 동안 발생한 소득으로서 행정안전부장관이 정하는 소득이 「국민기초생활 보장법」에 따른 기준 중위소득을 12개월로 환산한 금액의 100분의 40 이상을 말한다. 중위소득은 2023년 기준으로 1인 가구인 경우 월 2,077,892원이고 중위소득의 100분의 40은 월 831,157원이다.

취득세의 산정기준인 주택 수는 다음과 같이 계산한다.

• ① 주택분양권, 조합원입주권은 주택 수에 포함한다.주택분양권의 경우 2020년 8월 12일 이후 취득하는 분부터 주택 수에 포함한다. 그러므로 2020년 8월 11일 이전에 매매계약을 체결한 경우에는 주택 수에서 제외한다.
  취득세 계산 시 주택 분양권의 주택 수 포함 여부

  구 분	2020.8.11. 이전에 취득한 분양권	2020.8.12. 이후에 취득한 분양권
  취득세 계산 시 주택 수 포함 여부	주택 수 불포함	주택 수 포함

• ② 세대원이 공동 소유한 주택 등은 1주택으로 본다.
• ③ 동일세대가 아닌 자와 공동으로 지분 소유한 경우는 각자 지분을 1주택으로 본다.
• ④ 신탁주택도 위탁자의 주택 수에 포함한다.
• ⑤ 65세 이상 부모를 동거봉양하기 위해 합가하는 경우는 별도 세대로 본다. 따라서 주택 수에서 제외한다.

• ① 상속주택 등의 경우 상속을 원인으로 취득한 주택, 조합원입주권, 주택분양권 또는 오피스텔로서 상속개시일부터 5년이 지나지 않은 것은 주택 수를 계산할 때 제외한다. 이 규정은 2020년 8월 12일 새로 신설된 규정으로 만일 2020년 8월 11일 이전에 상속을 원인으로 취득한 주택, 조합원입주권, 주택분양권 또는 오피스텔이라면 위에 내용에도 불구하고 2020년 8월 12일 이후 5년 동안 주택 수 산정 시 소유주택 수에서 제외한다.
• ② 공동상속주택의 경우 공동상속의 경우 상속지분이 가장 큰상속인의 소유 주택으로 본다. 소유지분이 동일한 경우에는 ① 당해 주택에 거주하는 사람, ② 최연장자 순으로 소유한 것으로 본다. 소수 지분자는 취득세 주택 수에 포함하지 않는다.
• ③ 미등기 상속주택 또는 오피스텔 등 미등기 상속주택 또는 오피스텔의 소유지분이 종전의 소유지분과 변경되어 등기되는 경우에는 등기상 소유지분을 상속개시일에 취득한 것으로 보아 주택 수를 계산한다.