2018년까지는 K-IFRS 기준서 제1017호에 의해 리스회계처리를 금융리스와 운용리스로 분류하고 서로 다른 회계처리를 요구하였다. 리스이용자는 금융리스에서 발생하는 자산 및 부채를 재무제표에 인식하여야 하고 운용리스의 경우에는 자산과 부채를 인식하지 않는 처리를 요구하였다. 리스에 관련되는 자산 및 부채가 운용리스에서는 인식되지 않는 문제점이 제기되어 2019년부터 새로운 리스기준서인 제1116호 “리스”가 적용되어 모든 리스거래에 대해 금융리스의 회계처리만을 적용하도록 되었다.

리스기준서 용어정의에 의하면 리스란 대가와 교환하여 자산(기초자산)의 사용권을 일정 기간 이전하는 계약이나 계약의 일부로 규정하고 있어 일반적으로 회사가 사무실을 임차하거나 차량을 렌트하는 경우 모두 리스의 정의를 충족하여 리스회계처리에 따른 사용권자산 및 리스부채를 인식하여야 한다.

기준서에서는 다음의 두 가지 경우에는 리스 인식 면제규정을 선택 적용할 수 있도록 허용하고 있다. 즉 회사의 선택에 따라 리스료 해당금액을 자산과 부채로 계상하지 않고 당기 비용으로 처리할 수 있다.

유형별(부동산 임차, 차량리스 등) 선택

개별 리스자산별 선택

리스기간은 리스이용자가 기초자산 사용권을 갖는 해지불능기간에 연장선택권과 종료선택권의 행사기간을 포함한 기간으로 정의된다. 일반적으로 부동산 임대차거래의 경우 해지불능기간은 임대차기간을 의미한다.

리스이용자는 리스개시일에 그날 현재 지급하지 않은 리스료의 현재가치로 리스부채를 측정한다. 이때 적용하는 할인율은 내재이자율(리스제공자의 기대수익율)을 산정할 수 있는 경우에는 그 이자율로 리스료를 할인하고 그 이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용한다. 실무적으로는 내재이자율을 알 수 없기 때문에 증분차입이자율을 적용하며 증분차입이자율은 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산 획득에 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 하는 이자율로 정의한다. 즉 리스자산을 리스하지 않고 회사가 직접 구입하는 경우 필요자금을 차입한다고 전제 시 지급해야 하는 이자율을 말한다. 리스이용자는 리스개시일에 사용권자산을 측정하는데 이는 리스부채금액에 리스개설직접원가를 합산한 금액에 해당한다. 부동산 임대차거래의 경우 그 기간이 1년 이상인 경우 리스회계처리에 따라 사용권자산과 리스부채를 계상하여야 하는데 이는 지급하여야 하는 임차료의 현재가치에 해당하는 금액이 될 것이다. 부동산 임대차거래의 경우에는 임차보증금이 발생하는데 이는 금융자산에 해당되어 현재가치금액이 공정가치에 해당되어 이를 임차보증금금액으로 계상하고 명목가액과 현재가치금액의 차이를 사용권자산으로 계상하여 리스기간동안 상각하여 비용으로 인식하여야 한다. 사용권자산은 리스기간동안 감가상각하여 비용화한다. 이때 리스기간 종료시점에 리스이용자에게 기초자산의 소유권을 이전하는 경우나 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 확실한 경우에는 리스개시일부터 기초자산의 내용연수 종료시점까지 감가상각하여야 한다.

기준서 제1116호의 적용은 회계정책의 변경에 해당되며 이는 기준서 제1008호에 따라 회계정책 변경의 효과를 소급 적용하는 것이 원칙이다. 그러나 기준서 제1116호 경과규정에 의해 소급적용의 효과를 최초 적용일인 2019.1.1.부터 반영하는 실무적 간편법을 적용할 수 있으며 대부분의 기업은 이를 적용하고 있다. 2018년까지 운용리스로 분류된 부동산 임대차, 차량렌트 등에 대해 경과규정에 의해 2019.1.1.에 사용권자산과 리스부채를 계상하여야 하며 이 경우에는 추가적으로 리스 여부를 판단하지 않도록 허용하였다. 2019.1.1.에 계상하여야 하는 리스부채는 2019.1.1. 현재 리스이용자의 증분차입이자율로 할인한 나머지 리스료의 현재가치금액으로 측정한다. 사용권자산은 다음의 두 가지 방법 중 선택하여 인식하여야 한다.

• (1) 리스개시일부터 이 기준서를 적용해 온 것처럼 측정한 장부금액
• (2) 리스부채와 동일한 금액

실무적으로 대부분의 기업은 2019.1.1. 현재 사용권자산의 금액은 리스부채와 동일한 금액으로 측정하며 이 경우에는 리스개설직접원가, 임차보증금의 현재가치 등을 고려하지 않아도 되는 편리함이 있게 된다. 2019.1.1. 현재 잔여 리스기간이 1년 미만인 경우에는 사용권자산과 리스부채를 계상하지 않고 단기리스의 적용처럼 인식면제를 할 수 있도록 허용하고 있다.

K-IFRS상 리스회계기준이 개정되어(기준서 제1116호) 리스이용자의 회계처리가 금융리스ㆍ운용리스의 분류가 없어지고 모든 리스에 대해 금융리스로 회계처리하도록 변경된 내용에 대해 종전 「법인세법」에서는 기업회계기준에 따른 처리를 세무상 인정한다 규정하였으나 이를 개정하여 기업회계기준의 변경과 상관없이 종전 감가상각 방식을 유지하도록 개정될 예정임(2020년 개정세법안)

• (1) 금융리스 : 리스이용자의 감가상각자산으로 처리
• (2) 운용리스 : 리스제공자의 감각상각자산으로 처리

그러므로 K-IFRS 적용법인의 경우 세무상 운용리스에 해당하는 리스에 대해 리스이용자가 이를 금융리스로 회계처리하는 경우에는 세무조정이 발생하게 된다.