위 사안에 있어서 갑은 다른 6명의 공유자와 그 공유물인 위 토지를 매각하여 그 대금을 7명의 공유자가 분배하기로 하는 내용의 합의를 하였고, 이에 기하여 위 6명으로부터 위 토지의 매매에 필요한 모든 권한을 위임받은 것이므로, 귀하가 위 7명의 공유로 된 토지를 매수함에 있어서 갑과 매매계약을 체결하고 갑에게 계약금과 중도금을 지급한 행위는 법적으로 유효합니다(대법원 1991.5.28. 선고, 91다3055 판결).

따라서 귀하는 을을 제외한 6명의 공유자에 대하여는 그 잔금을 갑에게 지급한 뒤 소유권이전등기청구를 할 수 있다고 할 것입니다. 그러나 위 매매중도금을 지급한 후 사망한 을의 상속인 병ㆍ정에 대하여는 을의 지분에 관한 갑의 대리권이 을의 사망으로 종료되는 것이나(민법 제127조 제1호), 을의 사망 전에 행한 갑의 대리행위가 무효가 되는 것은 아닙니다.

그러므로 을의 지분 1/7에 대하여는 그 상속인 병과 정에게 그 상속비율에 따라 잔금을 지급한 뒤 각자의 상속지분에 관하여 소유권이전등기를 청구하면 될 것입니다.

만일, 병과 정이 잔금의 수령을 거절할 경우 귀하는 잔금을 법원에 공탁한 뒤 그 공탁서를 첨부하여 공유지분권이전등기절차 이행청구소송을 제기하면 될 것입니다.