| 상담분야 | 제목 | 작성자 | 등록일 | 상담위원 | 답변 |
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| 양도소득세 24399 | 상속받은 주택의 양도시 비과세여분 수고가 많습니다. 1. 부모님(모두 70세이상)의 주택에 아들(50세)부부와 함께 거주함 2. 상속받은 날로부터 1.6개월때 주택을 양도하였음 3. 부모님은 이주택에서 20년 거주함 4. 아들 부부는 무주택자임 이경우에도 1세대 1주택자로 양도소득세가 비과세되는지요? | sa**** | 2019.02.14 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 24062 | 추가질문입니다. 1. 부부간이 증여후 양도할 경우 이월과세가 적용된다는데 2. 만일에 1세대 1주택(5년 거주)을 부인에게 증여후 1년이내에 양도시에도 이월과세가 적용되는지? 3. 부부합산 5년 거주를 했기에 1세대 1주택으로 보아 비과세하는지요? | sa**** | 2019.02.08 |
한성욱
상담위원 |
완료 |
| 양도소득세 24124 | 부가가치세의 양도가액에서 차감여부 간이과세자로 부동산 임대업을 하고 있던 중 임대하고 있는 부동산을 양도하였습니다. 부동산 양도가액 중 건물부분에 대해서는 부가가치세가 포함되어 있습니다. 이 경우 양도소득세를 계산하고자 할 때 건물부분에 대한 부가가치세는 양도가액에서 제외되는가요? | lh**** | 2019.02.07 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 24566 | 비상장주식양도 안녕하십니까 비상장금융회사 대주주 양도시 세율관련 질의 입니다. 소득세법 104조 제1항 11호는 '제94조 제1항3호'에따른 자산의 양도세율을 규정하고 있습니다. 제 94조 1항 3호에 비상장주식의 양도는 나목에 대주주의 주권비상장 주식의 양도가 표기되어 있으므로 본 건은 소법 104조 제 1항 11호에 따른 세율을 적용해야 할 것으로 판단됩니다 | mo**** | 2019.01.30 |
최문진
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 24235 | 1세대1주택 양도소득세 비과세의 건 수고가 많습니다. 1.현재살고 있는 아파트는 2017.11.9일에 잔금을 지급하고 거주하고 있습니다. 2.소형아파트(59.m2)을 2017.6.27일에 잔금을 지급하고 세입자에게 장기임대계약을 하였습니다. 3.또한 2019.06.09일(예정임) 동일단지안의 아파트(113.72m2)와 또다른 아파트(133.071m2)을 각각 본인과 아내명이 취득(분양권 | sa**** | 2019.01.29 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 24742 | 양도소득세 이월과세 신고방법 부부간입니다. 남편(갑)이 부인(을)에게 증여하여 5년이내에 양도한 것입니다. 물건 : 오피스텔(사무용) 갑이 취득 : 2014.4.1 취득가액 220백만원 필요경비 10백만원 을이 취득(수증) : 2017.7.4 수증가액 220백만원 필요경비 5백만원 을의 양도 : 2018. 11. 5 양도가액 245백만원 양도비용 1백만원 위 | sj**** | 2019.01.21 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 24878 | 골프회원권 양도소득세 회원제 골프장에 대한 법원의 기업회생절차 승인에 따라 퍼블릭으로 전환하고, 이에 따라 기존 회원에게는 입회금의 일부만 지급(법원에 공탁)하는 경우, 양도차액이 발생하지는 않지만, 본 건외 같은 동일 년도에 매각하는 부동산과 합산과세 여부를 판단하기 위하여, 다음과 같이 질의합니다. 1. 본 건, 골프장 입회금 반환이 기타자산의 양도에 해당하는지? 2 | Pa**** | 2019.01.15 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 24138 | 공시일자에 거래를 한 자산에대한 기준시가 적용 연도 요약 - 공시일자에 거래를 한 자산에대한 기준시가 적용 연도 양도자산 : 아파트 양도일 18.4.30 양도가액 :17억 취득원가:환산취득가액 환산취득가액을 계산할 때 양도당시 기준시가 및 취득당시 기준시가로 하는데,, 기준일자와 공시일자가 있지 않습니까. 공동주택의 경우 공시일자는 4월 30일인고 기준일자는 1월 1일인데,, | ho**** | 2019.01.11 |
경지현
회계사 |
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| 양도소득세 24024 | 비사업용토지 장기보유특별공제 여부 비사업용토지 장기보유특별공제 여부 소득세 집행기준 95-150의3-9(비사업용토지에 대한 장기보유특별공제액 계산) 관련해서 2017.2.21 개정 되고 2018.8.22 개정되었지 않습니까. 만약에 사례) 의제취득일 1985.1.1 토지를 2016.1.1 부터 2016.12.31 에 양도하였다면, 장기보유특별공제 기산일을 201 | ho**** | 2018.12.28 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 24104 | 매매대금 중 전세보증금 포함한다는 약정이 있는 경우 양도가액 질의 매매대금 중 전세보증금 포함한다는 약정이 있는 경우 양도가액 질의 세무대리인 입니다. 질문1 매매계약서상 매매대금 7억 중 전세보증금 5억원을 포함한다고 되어있는 경우 양도가액은 7억인가요 아니면 7억-5억 = 2억 인가요? 질문2 필요경비에서 법무사 보수료, 인지대 증지대 서류대 관공서대행수수료 채권이 각각 공 | ho**** | 2018.12.27 |
경지현
회계사 |
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| 양도소득세 24116 | 자경감면 해당여부 농지소재지: 경기도 남양주시 화도읍 취득:1988년 상속으로 취득 주거지역편입: 2015.7.31 양도: 2018년 10월 다른소득은 없고 농지소재지에 거주하며 밭농사를 짓고 있습니다. 현황이 이러할때 주거지역편입일까지는 자경감면이 가능한 것인지요? | ej**** | 2018.12.27 |
최문진
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 24314 | 이월양도시 1세대1주택 적용 여부 안녕하십니까? 최근 배우자에게 상가를 증여하였습니다. 증여한 상가는 주택으로 용도를 변경하고 실제 주거용으로 사용할 예정입니다. 주택으로 변경 후 2년을 보유하고 (조정대상지역아니므로 거주요건은 불필요) 양도를 하고자 합니다. 본인 및 배우자는 상가 증여시점에는 주택을 보유하고 있었으나 상가 증여 후 주택을 양도하여 현재는 무주택자입니다. | sg**** | 2018.12.26 |
경지현
회계사 |
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| 양도소득세 24368 | 비사업영토지여부 안녕하세요 1998년 토지(답)을 취득한후 농사는 짓지않은채로 공익사업용으로 수용되어 얼마전 보상금을 수령하였습니다. 사업인가일은 2009년입니다. 1. 비사업용토지인지요? 2. 현금으로 보상받았는데 10%감면에 해당되는지요? 감사합니다. | ws**** | 2018.12.24 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 24071 | 종중소유 토지의 양도소득세 신고 안녕하세요. 항상 유익한 답변에 감사드립니다. 다음의 사항이 궁금하여 문의드립니다. 1.사실관계 -종중대표자 명의로 되어 있던 농지(답)를 양도하였습니다. 양도인은 등기부등본 상 "안동권씨**공파종중, 156111-2******, 대표자 권아무개"로 되어 있으며, 1995년 6월 24일 (등기접수일)에 증여(등기원인일은 1985년 1월 25 | eu**** | 2018.12.20 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 24171 | 조정지역 주택양도 초과누진세율 적용여부 부동산매매업자 입니다. 신고대상 양도주택은 소재지 서울 노원구 소재 아파트 1채(양도일자 2018.10.31) 현재 보유주택은 매매용재고자산으로 대전광역시 소재 4채(기준시가 3억이하) 그리고 기타지역(서울 세종 광역시 이외지역,기준시가 3억이하) 6채 일때 첫째 : 1세 3주택 이상자로 조정지역 소재 주택양도로 20%P 가산 초과누진세율적용 | sj**** | 2018.12.19 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 24626 | 필요경비 인정여부 공장을 짓기 위해 2018.7.16 건축설계비를 천만원 지급하였습니다. 은행계좌를 통하여 돈을 지급하면서 세금계산서를 받지 않고 입금표만 받았습니다. 이 경우 건축설계비가 필요경비로 인정될 수 있는지요? | lh**** | 2018.12.18 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 25963 | 건물가액 안분계산 개인 임대건물 사업자로 임대부동산을 양도하였습니다. 취득가액은 환산취득가액을 적용합니다. 양도가액을 토지건물포함한 가액으로 양도하고 건물에대한 부가가치세를 포함한다고 되어있습니다. 이 때 토지 건물 부가가치세를 어떻게 안분해야 하는지요? 토지건물만 안분하여 양도신고를 하고 건물가액은 공급대가로 보아 부가세를 분리하여 납부하고 양도소득세는 공급대가로 | sj**** | 2018.12.05 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 25394 | 특정주식해당여부 및 세율적용 자산총계 중 임대사업용 토지 및 건물의 가액 합계가 50%가 넘는 비상장법인의 주식을 양도하고자 합니다. 법인의 주주는 갑,을,병 3인으로서 갑은 50%, 을은 35%, 병은 15%을 보유하고 있으며, 갑은 법인의 대표이사, 을은 이사, 병은 감사이지만 갑,을,병은 친인척관계에 해당하지 않는 남남 입니다. 현재 시점에서 이 법인의 주식을 전부 양도하 | eu**** | 2018.11.27 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 25473 | 사업용고정자산과 사업권(영업권) 양도 임대사업을 하고있는 개인사업자가 임대사업용 고정자산을 개발(재건축) 중에 양도하려 합니다. 토지와 건물의 양도가액은 약 100억원 개발사업 진행과정에서 생긴 여러가지 비용은 사업권(영업권)으로 하여 약 20억에 함께 양도하려 합니다. 첫째 : 토지건물의 취득가액은 환산가액으로 적용하고 사업권(영업권)은 기타자산으로 하여 쌍방실가적용이 가능한지요? | sj**** | 2018.11.26 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 25004 | 수용으로 양도소득세 감면이 가능한 지의 여부 아래의 경우 양도소득세를 계산함에 있어 수용으로 보고 10%감면이 가능한지요 등기부등본상의 거래의 원인은 매매로 되어 있습니다 (아래) 상기 대상물건은 "전동시장및 상점가 육성을 위한 특별법"및 "도시및 주거환경정비법"에 따라 ***시 ***구 고시 제2015-80호(2015. 7. 1)로 사업시행인가를 득하여 **시장 정비사업에 편입되어 사업시 | lh**** | 2018.11.12 |
최문진
회계사 |
완료 |