| 상담분야 | 제목 | 작성자 | 등록일 | 상담위원 | 답변 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양도소득세 25051 | 1세대 1주택 판정 처남도 1세대1주택 판정 시 포함되나요? | null**** | 2018.11.11 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 25695 | 교환의 양도가액 항상 좋은상담에 감사드립니다 2005년 취득한 토지A일부(토지B)를 2018년2월 토지C와 교환하였습니다(현금수수없음) 이번달에 토지A와 토지C를 함께매도하였습니다 당초 2월에 양도소득세 신고를 하지않아 이번에 같이신고할려고 하는데 1.토지B를 신고시 매매사레가액등이 없으면 기준시가로 신고하는것이 맞는지요? 2.토지C의 취득가액은 토지B의 양도가액 | ch**** | 2018.10.29 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 25378 | 양도시 필요경비 적용 상속 받은 부동산을 양도하였습니다. 상속 당시 관련 부동산 상속세 신고는 기준시가를 적용 상속세 신고를 하였습니다. 양도시 필요경비(부동산 소개료. 등)는 ? 1) 상속세 신고를 기준시가로 하였음으로 취득가액을 기준시가로 보아 필요경비는 개산공제를 적용한다. 2) 상속세 신고를 기준시가로 했어도 실가로 보아 쌍방실가로 간주 소개수수료 등 필요경비를 산입 | sj**** | 2018.10.29 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 25555 | 비상장주식의 양도시 신고및 납부 관련 1. 비상장 주식주식 양도를 아래와 같이 진행하고 합니다. 1) A 40% 보유 ――――> 유지 2) B 30% 보유 ――――> B(A의 별도법인의 임원)-> A의 와이프로 양도 3) C 30% 보유 ――――> C(제3자임)――>A의 아들로 양도 2. 이와 같이 비상장 법인 주식을 양도하고자 할때, 신고기한, 납무기 | sa**** | 2018.10.25 |
신창섭
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 25117 | 부담부증여시의 양도소득세 비과세여부 수고많습니다. 1.어머니의 주택을 아들에게 증여하고자 합니다. 이때 금융부채도(주택가액 3억, 부채 5천만원)같이 아들에게 증여하고자 합니다. 2.어머니(아버지도 살아계심)와 아버지에게는 주택이 증여하고자 하는 주택1채뿐임 3.어머니의 부동산의 취득시기는 1994년임(즉, 2년이상보유임) 4.이경우 2.5억원에대하여는 증여세를 신고납부해야 할것이고, | sa**** | 2018.10.18 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 25385 | 대주주가 회사에 자기주식을 무상증여하는 경우.. 대주주(지분율 40%, 회사의 임원은 아님)가 보유한 주식을 회사에 무상증여(회사는 자기주식)하는 경우 회계상으로는 비망기록만 하면 되는 것으로 알고 있습니다. 이의 경우 부당행위계산 부인 및 증여의제 이슈가 있는지요? 회사에서는 상기주식을 외부매각은 생각하지 않고 있으며, 소각 등으로 처리하고자 합니다. 감사합니다. | ki**** | 2018.10.02 |
최문진
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 25442 | 토지임대업 법인전환시 현물출자 안녕하세요.. 법조문 해석에 궁금한점이 있어서 문의 드립니다. 1980년 이전에 취득한 토지인데.. 개인사업자로 토지임대업을 하다가 2016년도에 토지를 현물출자하여 법인전환하였습니다.. 조특법시행령 28조에 2항이 아래와 같은데.. ② 법 제31조 제1항에서 "대통령령으로 정하는 사업용고정자산"이란 당해 사업에 직접사용하는 유형자산 및 무 | ya**** | 2018.09.28 |
최문진
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 25700 | 공동상속주택의 양도소득세 비과세 여부 소득세법 시행령 155조 2항에 의하면 상속받은 주택과 그 밖의 주택(일반주택)을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 1세대 1주택 비과세를 적용한다라고 되어 있습니다 근데 같은 법 시행령 155조 3항에 의하면 공동상속주택외의 다른 주택을 양도하는 때에는 해당 공동상속주 | lh**** | 2018.09.19 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 25738 | 1세대 1주택여부 안녕하세요 자녀 갑이 서울에 있는(조정지역) 부모님명의의 집에서 혼자 거주하다가 (세대주로 되어있슴)자녀 을 이 서울에 직장을 잡아 자녀 갑과 함께 거주하게 되었고 자녀 을 은 지방에 조그만 주택을 취득하여 전세를 주고 있습니다. 1) 이 상태에서 자녀 갑이 주택을 취득하게 되면 1세대 1주택인지 아니면 2주택인가 궁금합니다. 참고로 자녀 갑과 | ws**** | 2018.09.19 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 26889 | 상가주택양도 소득세 안녕하세요 상가의 면적이 더 큰 상가주택을 아내와 자녀 둘에게 증여하였습니다. 상가는 2005년 토지기준시가로 전부 아내에게 증여하였고, 주택은 아내와 자녀둘에 1/3씩 증여하였습니다. 이 증여평가액을 취득가액으로 하여 양도세 신고하려고 합니다. 상가주택 양도세 신고시 양도차익은 실거래가액 - 취득가액(증여시 평가액)이 맞나요? 아니면 기 | mo**** | 2018.09.13 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 26920 | 거주기간의 계산 조정지역에서 1세대 1주택 비과세 요건을 적용받기 위하여 거주기간을 계산함에 있어서 그 거주가 2년 연속하여 거주하여야 하는가요? 아니면 전체 주택보유기간 중에 연속하여 거주하지 않아도 실거주기간이 2년이면 비과세 대상인가요? | lh**** | 2018.09.13 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 26893 | 주식매매시 특수관계자 문의 항상 빠른 답변 감사드립니다. 이번에 주식거래를 하게 되어 문의드립니다. 주식매도자(법인, 40%보유(최대주주), 임원 -대표이사는 아님)였다가 주식매도일 현재는 회사의 임원은 그만두었습니다. 주식매수자는 같은 법인의 임원이며, 매도자의 주식을 매수하면 최대주주가 됩니다. 이 경우 주식매매일 현재 주식매도자와 매수자는 특수관계자로 봐야되는지요? 친 | ki**** | 2018.09.11 |
최문진
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 26947 | 상가주택 양도소득세 안녕하십니까. 상가주택을 양도하고자합니다. 건물 앞쪽은 상가(지하1층부터 3층)이고 건물 뒷부분은 주택(1층부터 2층)입니다. 주택부분의 3층은 없습니다.현재 성년인 자녀 2인과 아내가 공동명의로 소유하고 있습니다. 세명이 공동명의 이고 취득은 2008년에 증여받았고 신고도 완료했는데 서류가 찾기힘든 상황이라 취득 정보가 없는 상태입니다. | mo**** | 2018.09.10 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 26861 | 최대주주 주식 양도시 최대주주 할증평가 문의 안녕하세요. 저희 법인의 최대주주(지분율 40%)가 법인의 임원(현재는 지분이 없음, 지분을 받으면 최대주주)에게 주식을 양도하게 됩니다. 법인은 비상장법인으로 시가가 없어 상증법상 평가액으로 거래를 할려고 하는데 해당 조세특례제한법에서 중소기업의 경우 2020년까지 상슥증여의 경우 할증을 배제한다라고 되어 있어 본 건은 양도이고 양수받는 자가 최대주주가 | ki**** | 2018.09.07 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 26017 | 재산분할분 양도소득세 문의... 이혼시 재산분할결정으로 남편명의 A아파트(10억)는 부인에게 부인명의 B아파트(3억)는 남편에게 인도하고 부인은 재산분할정산금 일부 3억을 남편에게 지급하기로 하고 17.3월 부인명의 B아파트를 남편명의로 등기이전하였으나 남편명의 A아파트는 인도전 매매하게 남편 아파트 양도시 2주택자가 되어 양도세과세 처분을 받게 되었습니다.(남편 양도소득세 | pr**** | 2018.09.03 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 26132 | 비상장주식의 양도가액 산출 방법에 관한 건 1. 비상장 회사인 A법인은 B법인에게 10억원의 채무가 있습니다. 2. 가'라는 개인은 A법인을 위해 B법인에게 연대보증 채무를 지고 있습니다. 3. 그리고 위 '가'라는 개인은 A의 최대주주 겸 대표이사입니다. 4. 추후 A의 경영환경이 악화되어 도저히 위 채무를 변제할 수 없는 지경에 이르렀고 연대보증인 가'도 보증의무를 이행할 수 없는 | sn**** | 2018.08.31 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 26160 | 양도소득세 산정시 시가의 범위 코넥스 상장주식을 총 9%(액면 4억3천)보유하고 있습니다. 특수관계자에게 이 주식을 전량 매도하려고 하는데 현재 이 주식은 장내에서 비특수관계자간에 거래가 되고 있는데 거래량이 아주 미미합니다. 거래량 0.01%미만, 액면 백만원미만 이 경우 이 거래가격을 시가로 볼수 있는지요? | ej**** | 2018.08.30 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 26624 | 계약취소의 보상으로 이전되는 부동산의 양도가액 거래 관계가 다소 복잡하여 간소화 하여 문의드리는점 이해부탁드립니다. 1. 갑은 을에게 A라는 재화를 1억원에 매도하는 구속력있는 계약을 했다. 2. 을이 알아보니 당해재화의 사용가치가 1000만원정도 밖에 되지 않는것으로 파악됐다.. 3. 을은 9,000만원의 손실이 예상되어 도저히 매매대금을 지불할 수 없어 계약을 취소하고자 했여 갑과 | sn**** | 2018.08.30 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 26678 | 양도소득세 적용 세율 2018년 1월에 비사업용 토지를 양도하면서 45%의 세율을 적용하여 양도소득세 신고하였습니다 2011.6월 취득한 토지(임야, 양도자의 주소지 : 부산)를 8월에 양도하였으며, 동 토지의 양도치익은 1천 4백만입니다. 동 부동산에 적용할 세율은 1월에 양도한 자산과 관계없이 15%를 적용하면 되는가요? 아니면 두 개의 자산을 합산하여 세율 적용하여야 하 | lh**** | 2018.08.29 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 26393 | 1세대1주택문의 항상 빠른 답변 감사드립니다. 다층주택입니다(건축면적 92.86제곱미터, 연면적 313,16제곱미터, 공시지가 2,357,000원) 지하층 - 창고(단체 비영리법인사용) 1층 - 가정어린이집 2층- 주택입니다. 이경우 1층 가정어린이집은 장기가정어린이집으로 최근 1세대1주택 판정시 보유주택수에서 빠진다고 알고 있습니다. 이경우 건물을 양도할 경우 | ki**** | 2018.08.22 |
윤여찬
세무사 |
완료 |