| 상담분야 | 제목 | 작성자 | 등록일 | 상담위원 | 답변 |
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| 양도소득세 26161 | 오피스텔의 업무용 전환에 관한 문의 기존 주택을 1채 보유한 상태로 오피스텔을 업무용이 아닌 주거용으로 사용하였다면 양도소득세에 대한 비과세혜택을 받을 수 없기 때문에 오피스텔을 업무용으로 전환후 주택을 양도하려고 하는데, 오피스텔을 업무용으로 전환하려면 구체적으로 어떠한 조처를 취해야하는지 문의드리오니, 상세한 답변 부탁드립니다. 감사합니다. | null**** | 2018.08.17 |
경지현
회계사 |
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| 양도소득세 26253 | 특수관계자 양도세거래시 감정평가 기준일 법인대표의 개인소유 부동산을 법인이 양수하기로 하고 두군데 감정평가법인에 감정평가를 의뢰하여 감정평가액의 평균액으로 거래를 하려고 합니다. 7월말에 감정평가를 의뢰하였는데 A감정평가업체는 김정평가기준일 7월 30일, B 감정평가업체는 감정평가기준일 8월 3일로 평가서를 작성해 왔습니다. 이 경우 양도자인 개인은 8월 1일을 계약일자로 하여 매매계약서를 작 | ej**** | 2018.08.15 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 26330 | 취득가액을 환산가액으로 적용시 양도비용(명도비용)이 필요경비로 인정하는지? 부동산 매매시 취득가액을 환산가액으로 적용시 소득령 제163조 3항 양도비용 중 매매계약상의 인도의무를 이행하기 위해 양도자가 지출한 명도소송비 등 명도비용을 필요경비로 인정하는지 아니면 환산가액적용자는 무조건 필요경비는 개산공제 하는지요? | sj**** | 2018.08.01 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 26373 | 증여받은 분양권의 양도시 양도소득세 수고많습니다. 1.남편이 신규아파트를 분양받아 계약금 3천만원을 지급한 후 계약금 3천만원과 프리미엄 7천만원를 합한 1억원을 부인에게 증여하고, 부인은 그 증여재산에 대하여 증여세를 신고하였습니다. 이때 남편에 부인에게 10년 이내에 다른 재산을 증여한적이 없습니다. 2.이후 부인이 이 분양권을 수증일로부터 3개월이내에 다른사람에게 1억원에 양도를 하 | sa**** | 2018.08.01 |
경지현
회계사 |
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| 양도소득세 26858 | 개인사업자 및 법인사업자 항상 상담하여 주심에 감사드립니다 더운날씨에 건강관리 잘하시길 빕니다~~~ 다름이 아니라 제가 개인사업자를 신규로 개설하고 사업(건설-실내건축)을 개시중인데 사무실 비품도 사고 임대보증금도 납입하고 들어오는 돈보다 지출액이 더 큽니다 여기저기 돈을 좀 융통할려고 하는데 그것도 뜻대로 잘 되질 않네요 그래서 아예 개인사업자보다 법인사업자를 만들어서 | bb**** | 2018.07.31 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 26954 | 8년 자경감면 여부 아버지기 1993년도에 농지를 취득하여 농지 소재지(밀양)에 거주하면서 농사를 짓다가 2016년 5월에 사망하면서 동 농지를 상속인들이 상속받았습니다. 상속인들의 주소는 밀양과 부산에 있으며 동 농지를 2018년 7월에 양도하였습니다 상속인들은 상속받은 농지에 농사를 짓지는 않았습니다. 이 경우 8년 자경으로 하여 양도소득세가 감면이 되는지요? | lh**** | 2018.07.30 |
최문진
회계사 |
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| 양도소득세 26873 | 양도소득세율 적용시 대주주의 범위 비상장법인 주식을 2017년도에 한 주도 가지고 있지 않다가 2018년도에 들어서 100분의 4이상을 취득하였을 경우 대주주에 해당되는지요? | lh**** | 2018.07.27 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 26929 | 자본적지출액 필요경비 증빙 법인이 2필지, 개인이 2필지 소유하고 있는 연접토지 4필지를 법인이 개발행위허가를 받아 개발을 완료하였습니다. 개인이 소유하고 있는 땅의 개발전 지목이 임야여서 법인취득이 불가능하여 개발행위 후 유원지로 지목변경까지 완료되면, 완료시점의 감정가액으로 개인이 법인에게 토지를 양도하기로 하였습니다. 이 경우 개발비용은 법인명의로 세금계산서를 교부받았는데, 이 | ej**** | 2018.07.26 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 26026 | 오피스텔도 1가구 2주택 이상으로 해당되는지 여부 주택임대사업자나 개인 주거용으로 오피스텔 매입시에 1가구 2주택이상으로 해당되는지 궁금합니다. | ye**** | 2018.07.19 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 26386 | 1세대1주택의 양도세 비과세여부 수고가 많습니다. 1. 1층- 상가 128.22 2. 2층-2가구주택 128.46(2세대에게 임대하여 줌) 3. 3층-1가구주택 110.44(양도자 본인이 거주) 4. 상가주택을 1,010,000,000에 양도하고자 함 5. 취득시기-1999.07.26(양도자가 계속 거주하였음) 6. 이 경우 1세대 1주택으로보아 양도소득세가 비과세되는지요? | sa**** | 2018.07.17 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 26472 | 고가주택의 (건물)환산취득가액 가산세 적용방법 1세대1주택 비과세되는 고가주택에 대한 양도소득세액(환산취득가액 가산세)을 계산할 경우 가산세 적용에 의문이 있어서 질문드립니다. 그 적용방법을 알려주시면 대단히 고맙겠습니다. 1) 건물전체 환산취득가액의 5%를 적용한다. 2) 건물전체 환산취득가액 중 9억원을 초과하는 가액상당부분(즉, 과세되는 부분)의 5%를 적용한다. | ry**** | 2018.07.16 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 26491 | 1가구 2주택 양도소득세 관련 질의사항입니다. A. 2009. 1월 인천 주택취득(본인명의) - 임대, 양도차익발생 B. 2015. 7월 여주 주택취득(배우자명의) - 부모님거주, 양도차익없음 C. 2016. 6월 용산 주택취득(본인명의) - 실거주, 양도차익발생 D. 2017. 9월 용산 주택 상속(본인명의 등기) - 임대 이런경우 B주택 매도후 A주택 매도시 | sc**** | 2018.07.16 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 26514 | 양도세계산방법 개별주택가격이 고시된 단독주택을 건물부분만 양도하고자 합니다 이 경우 고시된 개별 주택가격을 기준으로 양도세 계산하여야 하는가요 아니면 건물부분만 일반적인 건물계산 방법에 의해서 계산해도 되는가요? | lh**** | 2018.07.09 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 26235 | 권리가액 확정일 이후 양도시 양도소득세 계산 1. 사실관계 1)개인 A,B는 2016년 6월에 겸용주택(주택 100㎡, 상가 80㎡) 취득(취득가액 5억) (개인 A,B는 타인, 지분율 각 50%) 2)2017년 11월 : 동 부동산에 대한 도시환경정비사업조합의 관리처분계획에 따라 권리가액(감정평가액에 비례율 가산)을 확정(권리가액 : 5.5억) 3)현재 분담금 납부 전 상태임(분양가액 : 6 | sj**** | 2018.07.02 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 26260 | 일괄취득토지계약의 취득가액 산정방법(각 필지별 부동산거래계약신고 필) 1. 2009년 6개 필지의 토지를 일괄취득하면서 각 필지별 "부동산거래계약신고" 함. 2. 2016년 상기 6개 필지 중 3개 필지를 학교법인에 매각함. 3. 이때, 양도소득세 신고시, 각 필지별 "부동산거래계약신고"시 거래금액으로 취득가를 산정하고, 양도시에도 각 필지별 "부동산거래계약신고"한 금액으로 양도세를 신고 납부함. 4. 그러나, 세 | dr**** | 2018.07.02 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 27455 | 상속자산의 양도시 취득가액게산 수고많습니다. 상속자산(부동산)을 양도한 후 양도소득세 신고시 의문사항이 있어 질문합니다. 답변부탁드립니다. 1. 모친의 사망 : 1994.07.16일 2. 부친의 사망 : 2008.03.17일 3. 모친의 부동산을 부친의 사망일에 소유권이전을 하였습니다. 물론 부친의 부동산도 이때 함께 소유권이전을 하였습니다. 4. 모친 부동산을 모친사망 후 상 | sa**** | 2018.06.20 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 27350 | 건물평가 안녕하세요 1년전에 양도세이월과세되는 법인전환위해 공장건물에 대해 감정평가를 받았는데 사정상 지금 법인전환을 할려고 합니다. 다시 감정평가를 받아야 하는지요? (시세는 확실히 모르나 큰 변동은 없는것으로 압니다) 감사합니다. | ws**** | 2018.06.11 |
최문진
회계사 |
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| 양도소득세 27228 | 양도소득세 문의 안녕하세요? 부모님이 돌아가시고 3년이 넘은 농지를 각각의 지분으로 단독 분할등기를 할 경우. 살아생전에 8년이상 자경을 농지인데. . .본인의 지분을 단독 등기한 후 자경조건을 갖추고 1년이상 본인의 지분등기한 농지에 농사를 지을경우 양도시 8년자경 감면을 받을 수 있는지요? | null**** | 2018.06.08 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 27059 | 부당행위대상여부 비상장 법인인 "갑"법인의 주주인 본인이 "갑"법인의 대표이사에게 주식을 양도하고자 합니다. 본인은 "갑"법인의 이사로 있다가 얼마전에 사임을 하였으며 "갑"법인으로부터는 월급을 받거나 한 적도 없으며 "갑"법인의 대표이사와는 타인관계(대표이사 배우자의 친구)입니다. "갑"법인의 배우자는 "갑"법인의 주주와 감사로 있습니다. 이 경우 본인이 "갑" | lh**** | 2018.06.05 |
경지현
회계사 |
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| 양도소득세 27174 | 수용된 토지의 환산취득가액 계산시 양도당시 개별공시지가보다 취득당시 개별공시지가가 더 큰 경우 양도소득세 계산 늘 명쾌한 답변에 진심으로 감사드립니다. ● 토지소재지 : 경기도 고양시 덕양구(고양시 수용) ● 양도가액 : 71,474,000원 ● 양도일 : 2018.04.×× ● 취득일 : 1985.01.01(1971.10.13) ● 개별공시지가(㎡당) ― 1990.01.01 : 200,000원 ― 2017.01.01 : 33,900원 ● 토지등급 | ra**** | 2018.06.04 |
윤여찬
세무사 |
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