| 상담분야 | 제목 | 작성자 | 등록일 | 상담위원 | 답변 |
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| 양도소득세 27446 | 재건축 아파트 청산금수령분 양도세계산 수고많으십니다. 관리처분일 전에 기존아파트를 매수하고 추후 재건축되어 기존아파트보다 작은평형으로 신청하여 청산금을 수령받고 있습니다. 청산금 수령완료시 양도세 신고해야 하는걸로 알고 있고 추후 신축아파트 매매시 취득가액이 어떻게 결정되는지 알고 싶습니다. 기존주택 취득가 4억 감정가액 3.5억 분양가액 3억 청산금수령액 0.5억 1. 청산 | c0**** | 2018.06.01 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 27454 | 도시형생활주택의 취득및 양도시기 , 양도세 질의 안녕하세요. 늘 답변 감사합니다. 도시형생활주택을 신축하여 15개 호실(원룸)을 임대하는 사업자등록을 한 임대사업자 입니다. 신축 도시형생활주택을 신축시 호실별로 구분등기하였습니다. 이제 호별 또는 전체를 양도할 것을 고려하고 있습니다. 이와 관련해서 질의 드립니다. 1. 취득시기 : 양도세를 계산할때의 취득일은 대금을 청산한 날로 되어 있지 | mo**** | 2018.05.30 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 27359 | 1가구 2주택 증여 후 양도 문의 안녕하세요? 아버지와 어머니가 각각 1주택 총 2주택을 보유하고 있었으나 약 1년 전 아들에게 아버지 소유의 주택을 증여함에 따라 현재 1세대 1주택인 상황입니다. 현재 시점에서 어머니 소유의 주택(보유기간 5년)을 양도하는 경우 비과세를 적용 받을 수 있는지요? | null**** | 2018.05.25 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 27021 | 설계비 항상 좋은 상담에 감사드립니다 갑은 5년전 연접해있는 오래된 상가 및 주택을 새로 신축할 목적으로 구입하였습니다 구입초기에 설계비 1천만원(송금한 내역만있음)이 지출된이후에 자금사정이 안좋아 방치해놓았다가 이번에 매도예정입니다 이때 당초 지출한 설계비에 대해서 건물에 대한 필요경비로 공제가능한지요? 좋은 상담 부탁드립니다 | ch**** | 2018.05.22 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 27398 | 비사업용 해당 여부 주소는 부산에 있으며 소유하고 있는 토지(나대지)는 제주도에 있습니다. 동 토지를 건설 조경사업으로 사용하기 위해 업종을 건설 조경사업으로 하여 사업자등록을 발급받고 조경사업을 할 경우 (1)동 토지에서 2년 이상 사업을 하면 비사업용에서 제외되는가요? (2)2년 이상 건설 조경사업을 하더라도 수입금액의 비율이 토지 가액의 7%이상 되어야 하는가요 | lh**** | 2018.05.14 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 27416 | 다주택자에 대한 과세 주택을 3채 소유하고 있습니다 이 경우 -조정대상지역에 있는 주택으로서 1세대 3주택 이상에 해당하는 주택이라고 되어 있는데 이 경우 주택을 3채 소유하고 이 (1)양도하고자 하는 주택 포함 3주택 전부 다가 조정대상지역에 있어야 중과세가 되는가요? (2)양도하고자 하는 주택만 조정대상지역에 있고 나머지는 조정대상지역에 있지 않아도 중과세가 되는가 | lh**** | 2018.05.14 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 27481 | 토지건물가액산정 모텔사업 준비중인 사업자입니다. 모텔을 건축을 위해 부지를 확보하려고 상가건물을 취득하는 과정에서 건물과 토지 가액을 구분하지 않고 계약서를 작성하였으며, 취득 후 건물을 즉시 철거하고 모텔을 건축중에 있습니다. 질의 1 매매가액 전체를 토지가액으로 보아도 되는지 ? 질의 2 매매가액을 토지와 건물로 안분하여야 되는지 ? | sj**** | 2018.05.14 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 27063 | 상속재산 양도소득세 문의 안녕하세요? 모친이 8년이상 자경하던 농지를 상속을 받는데 2014년 사망하였는데. 2018년도 상속등기를 하고. . .4명이 공동명의로 상속등기를 하였습니다. 2018년도 1명이 요건을 갖추고 자경을 1년이상 할 경우 차후 매매시 1명 지분에 대하여만 비과세 적용이 되는 것인지요? | null**** | 2018.05.11 |
최문진
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 27884 | 공동사업자 양도소득세신고 - 토지소유자 : 아버지 - 건물소유자자 : 아들 * 아들 사업자등록번호로 오피스텔 50실 신축 신축허가일 2016.12.1일 건물착공일 2017.1.20일 * 아버지와 아들 공동사업자 등록 : 2018.03.1일 토지감정가액 30억 건물투자금액 70억(공동계약서상 건축비50억인테리어등20억) (공동사업 | null**** | 2018.04.24 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 27938 | 필요경비 수고많습니다. 1.재건축아파트를 상당기간 보유하다가 처분하게 되었습니다. 2.당초 재건축전 아파트를 증여를 받아 보유하던 중 재건축이 이루어졌습니다. 3.이 재건축아파트를 처분후 양도소득세 신고시 필요경비부분에 대하여 질문하고자 합니다. 1)양도시중개비용을 현재 양도가액을 기준으로 계산하고 2,000,000원을 지불하였는데 이경우 양도가액중 재건축전 | sa**** | 2018.04.23 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 27964 | 양도소득세 관련 질문드립니다. 우주 최강 신속 정확한 답변 정말 감사드립니다. 양도소득세 관련 문의 드립니다. 관계등의 정리 : "A"는 해외법령에 따라 설립한 법인이며, "B"는 현재 A의 법인장 "C"는 A법인을 퇴사하고 한국에 복귀하여 한국회사에 다니는 거주자입니다. "C" "A"근무시 임원이였습니다. 현시점에서 "B"는 "C"는 특수관계가 성립하지 않 | sr**** | 2018.04.22 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 27970 | 겸용주택비과세 안녕하세요 금년 2월에 겸용주택을 양도하였습니 5층건물인데 공부상에는 5층만 주택이고 4층이하는 근린상가인데 실제용도는 5층은 주택이고 양도자가 직접거주하였고 4층은 원룸형태로서 5가구에게 임대하였고 가끔씩 임차인이 변경되었고 3층은 주택으로서 2가구에게 임대하였습니다. 2층이하는 근린상가로 임대하고 있습니다. 3층부터 5층까지의 면적이 그외의 | ws**** | 2018.04.22 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 27112 | 해외 비상장 주식 거래 안녕하세요! 항상 빠르고 명쾌하게 답변 주셔서 정말 감사드립니다. 해외 비상장 주식 거래 관련 문의 드립니다. 1. 거래 당사자의 정리 매도자는 한국인이며, 베트남에 있는 베트남 회사에 5년 가량 근무하였으며 한국에 온지는 2달가량 되었습니다. 질문 1 : 소득세법 제118조의2(양도소득의 범위) 거주자(해당 자 | sr**** | 2018.04.19 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 27859 | 필요경비 항상 좋은상담에 감사드립니다 A소유 임야와 A로부터 임야를 임차하여 수목을 재배하던B로부터 각각6억,4억 총10억원에 임야와 수목을 매입하였습니다 임야를 택지로 조성하고 구입한 수목으로 조경을 할 예정입니다 비사업용에 해당되어 비교과세를 할경우 구입한수목에 대하여 사업소득에선 필요경비로 인정될것같은데 양도소득에서도 필요경비로 인정받을수 있는지 | ch**** | 2018.04.17 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 27787 | 양도세 신고 기한 2018.1.5일에 비상장 주식을 양도하였으면 양도소득세및 증권거래세 신고및 납부기한은 언제인가요? | lh**** | 2018.04.16 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 27669 | 겸용주택 안녕하세요 겸용주택을 양도하였는데 1층은 상가 2층은 주택입니다. 계단은 2층 주택에 거주하는 사람만 이용가능합니다. 이 같은 경우에 계단면적은 주택면적에 포함할수 있다고 하는데, 이때 계단면적은 어떤것을 말하는지요? 예를 들어 1층에서 2층으로 올라가는 계단의 전체면적을 말하는거인지, 아니면 위에서 내려다봤을때 수평투영면적을 말하는지요( | ws**** | 2018.04.11 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 27748 | 양도소득세 비과세 해당여부 부부공동으로 아파트 한 채를 소유하고 있는 상태에서 이중 아들인 남편만 노부모 봉양을 위해 어머니 아파트에 주소를 두고 있다가 3년전 어머니가 사망하여 그 아파트를 남편(아들)이 상속 받았으며, 부부공동 소유 아파트는 2018년 3월 매각하였는바, 이때 양도소득세가 비과세에 해당되는지요? | null**** | 2018.04.10 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 27590 | 비상장주식 평가(순자산가치의 계산) 갑법인(비상장, 중소기업)은 공장부지(토지)를 2011년에 재평가(할증)하였습니다. 재무상태표에 재평가된 가액이 장부가액으로 있습니다. 질의 1. 현재 갑법인의 주식을 평가(평가기준일:2018.1.1)하는 경우 장부가액(26억) 기준시가(20억)일때 장부가액으로 하여야 하는지? 상증법시행령 55조 제1항 후단에 장부가액보다 적은 정당한 사유에 해당하여 | sj**** | 2018.04.10 |
경지현
회계사 |
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| 양도소득세 27533 | 현물출자 법인 설립 경우 양도소득세 과세이연 가능 여부 수고가 많으십니다. 2년 이상 사업에 공한 자산(임대용 부동산 포함)을 현물 출자 후 법인을 설립하고자 합니다. 양도소득세 과세이연이 가능한지요? 자본금은 현금 100만원을 추가 불입할 것입니다. | fi**** | 2018.04.04 |
최문진
회계사 |
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| 양도소득세 27546 | 비상장주식 수회 매매시 가산세 적용문의 안녕하세요 2015년 비상장주식 여러건을 양도하였음에도 예정신고를 하지 않았습니다. 이 경우 다음 사항이 궁금합니다. 1. 여러건인 경우 확정신고를 2016년 5/31까지 해야한다고 알고있습니다. 이 경우 무신고 및 납부불성실가산세는 예정신고와 확정신고가 각각 적용되는 것인지요 아니면 확정신고 기준으로 한 번만 적용하면 되는 것인지요. 1건인 경우 | bl**** | 2018.04.04 |
윤여찬
세무사 |
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