| 상담분야 | 제목 | 작성자 | 등록일 | 상담위원 | 답변 |
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| 양도소득세 31311 | 추가세율 10% 적용여부 현재 주소지는 부산이고 부동산소재지는 전남으로 비사업용토지에 해당합니다 취득은 2010.4.6에 증여를 원인으로 하여 취득하였고 양도는 2017.5.10에 했습니다. 이 경우 양도세율을 적용함에 있어서 2010.4.6에 취득하였기 때문에(취득원인 : 증여)2009.3.16-2012.12.31사이의 취득자산으로 양도소득세율 10% 추가과세를 하지 않는지요 | lh**** | 2017.05.22 |
윤여찬
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| 양도소득세 31407 | 취득가액 문의 1. 2000.3월 A번지 전체토지면적 900 중 갑이 소유하고 있는 430 및 지상위 건물(창고)를 취득하면서 취득금액 80,000,000원으로 취득 2. 2005.10월 A번지 전체토지면적 900중 을이 소유하고 있는 470과 B번지에 내가 소유하고있는 토지의 지분과 공유물분할 계약서를 작성하여 취득함.(단독소유) 3. 2017.3월 A번지 | null**** | 2017.05.17 |
윤여찬
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| 양도소득세 31478 | 동일연도내에 2건의 오피스텔매도시 양도소득 기본공제 적용방법 연내에 아래 2건의 오피스텔을 매도 합니다. 이 경우, 양소득 기본공제 250만원을 어떻게 적용하여 신고하여야 하는지 질의 드립니다. A : 부동산임대업 일반과세/ 보유기간 1년미만 / 양도세율50% / 양도소득금액62만원 B : 주택인정가능한 개인소유/보유기간 1년이상2년미만 / 양도세율40% /양도소득금액95만원 1) A+B를 합산하여 신고하면 | null**** | 2017.05.16 |
윤여찬
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| 양도소득세 31447 | 기존 상가건물 취득후 건축물 재건축시 양도소득세 계산방법 2007년도에 상가건물과토지를 구입하였습니다. 매매가는 일괄구매로 13억이었습니다. (등기부등본상 일괄구매가 13억 기재됨) 당시에 건물을 바로 철거하고 새로운 상가건물을 신축하여 이후에 임대사업을 하다가 2017년도에 매도하였습니다. 이에 따라 궁금한 점이 있어 질문드립니다. 1. 기존구매한 토지,건물 가액은 모두 토지의 취득 | nt**** | 2017.05.10 |
윤여찬
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| 양도소득세 31616 | 비상장법인 주식양도양수 시 비상장법인의 주식양도양수 시 반드시 별도의 제3 기관에서 주식평가를 받아야 하는지요? 재무제표상으로는 주식평가 가치가 없어보입니다 (자본금 30억이었으나 현재는 자본잠식 상태이며 유형자산은 없슴) * 주식평가액이 없을경우 거래가액은 이미로 정해도 괜찮은지요? 답변부탁드립니다 | null**** | 2017.04.26 |
윤여찬
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| 양도소득세 31989 | 비과세 대상 여부 항상 좋은 상담에 감사드립니다 A아파트 2003년취득 아들명의 B아파트 2010년 부친사망으로 모친명의 상속 C아파트 2015년취득 아들명의 연로하신모친과 20년이상직장을 다니는 아들(배우자및자녀없음)이 부친으로 부터 상속받은 모친명의아파트에 함께 거주하면서 아들명의 A아파트를 양도할경우 비과세대상에 해당하는지요 추가> 모친은 별소득 | ch**** | 2017.04.04 |
윤여찬
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| 양도소득세 31654 | 양도소득세(상속)질문 양도소득세(상속포함) 질문입니다. 1. a아파트 -2003년 본인 명의 취득하엿습니다 2. b아파트- 2012.8월 부친사망으로 취득, 협의분할 본인 3/10, 남동생3/10, 여동생 4/10 하여,취득세만 납부후 현재 상속등기는 하지 않았고요 3. c아파트- 2016.9월 본인명의 취득 2009년부터 본인과 남동생의 | WK**** | 2017.03.28 |
윤여찬
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| 양도소득세 31461 | 토지등급 적용 2016.2.1.일자 취득한 물건의 기준시가 계산시 2016년 개별공시지가는 2016.2.1.현재 고시되지 않았으므로 2015년 개별공시지가를 적용해서 계산하는 것은 알겠습니다. 비슷한 논리로 토지 등급 적용시 1990.1.20.일자 취득한 물건의 기준시가 계산시에 취득일의 토지등급은 그냥 1990.1.1.일자에 토지등급이 나와있으면 | cm**** | 2017.03.21 |
윤여찬
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| 양도소득세 31283 | 폐가 안녕하세요 대지는 조카명의, 대지위의 미등기 주택은 삼촌명의 로 되어있으며(5배이내), 미등기주택은 지은지 20년 되었고 몇년전부터 폐가상태입니다. 대지는 2009년 조카가 상속받았습니다. 개별주택가격은 계속 나오고 있습니다. 금번 이 대지를 양도하였습니다. 토지의 양도로 보아야 하는지, 아니면 주택의 양도로 보아야 하는지요? 비사업용 토 | ws**** | 2017.03.13 |
윤여찬
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| 양도소득세 32634 | 3자간 거래에대한 문의 3자간 비상장주식 매매할 예정입니다, 상증법상의 시가가 주당 20,000원이고, 액면가가 5,000원입니다. 거래대상주식은 20,00주 입니다. 이 주식을 5,000원에 거래할경우 무슨 문제가 있는지 문의드립니다. | 27**** | 2017.03.02 |
윤여찬
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| 양도소득세 32748 | 양도소득세 비과세 여부 다른 주택은 없고 다세대주택(5주택)만 보유하고 있습니다 동 다세대 주택을 전체로 취득일로부터 2년이 경과한 후에 팔 경우에 전체 5개의 주택중 하나만 비과세 혜택이 있는지요? | lh**** | 2017.02.08 |
윤여찬
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| 양도소득세 32052 | 양도소득세 해당여부 항상 좋은 상담에 감사드립니다 개인에서 법인으로 전환하고자 합니다 현재 임차공장인데 인근에 자가공장을 짓기위하여 토지 중도금을 치럿고 잔금만 남겨둔상태입니다 영업권을 평가하여 법인전환하고자 하는데 토지 중도금을 부동산취득권리로 보아 영업권과 합하여 양도소득세로 신고하여야 하는지요 좋은 상담부탁드립니다 | ch**** | 2017.01.19 |
윤여찬
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| 양도소득세 32796 | 8년 자경감면 여부 1. 토지의 상황 -전(계획관리지역) 2.납세자 상황 ㅇ생년월일 : 1958년 ㅇ주거상황 : -토지의 소재지와 같은 지역에 거주 한 기간 : 1968.10.20-1983.3.17(13년 5개월) . -토지의 소재지에 거주하면서 농사를 지은 기간 : 1974.12.20-1983.3.11(8년 5개월) -그 외의 | lh**** | 2017.01.11 |
윤여찬
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| 양도소득세 32773 | 해외거주자로 한번도 살지 않았던 집에 대한 양도소득세 서울시내의 아파트를 구입한지 10년이상 되었고 국내에 보유하고 있는 주택의 숫자도 1입니다. (해외로 나가기 전 구매하여 한번도 살지 않음) 해당아파트를 9억이하의 금액으로 매도할시 양도소득세가 발생하는지요 ? 만약 양도소득세가 발생한다면 해당아파트에 전입신고를 해서 거주를 얼마나 해야 양도소득세가 발생하지 않는지 궁금합니다. | null**** | 2017.01.07 | 완료 | |
| 양도소득세 32789 | 8년 자경감면해당여부 거제시 문동동 지역으로 2008년에 6월에 농지(답 400평)을 구입하여 8년동안 자경하였습니다. 토지이용계획 확인서에 지역.지구등지정여부에 계획관리지역, 다른법령등에 따른 지역.지구등은 상대정화구역2013.07.12(학교보건법) 절대정화구역 2013.07.12(학교보건법)으로 지정되어 있습니다. 취득시부터 현재까지 농사를 짓는 농지(답)였고 8년동안 | cn**** | 2017.01.06 |
윤여찬
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| 양도소득세 32030 | 양도가액의 안분 계산 방법 소득세법 제 100조(양도차익의 산정) 3항에 관한 상담입니다 3항에 의하면 제2항을 적용할 때 토지와 건물등을 함께 취득하거나 양도한 경우로서 그 토지와 건물등을 구분 기장한 가액이 같은 항에 따라 안분 계산한 가액과 100분의 30 이상 차이가 있는 경우에는 토지와 건물등의 가액이 불분명한 때로 본다라고 되어 있는 데 (상담내용) 100분의 30 | lh**** | 2016.12.29 |
윤여찬
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| 양도소득세 32117 | 비상장주식 양도소득세 신고시기 안녕하세요. 2016년 11월에 주식을 양도했습니다. (비상장회사) 이경우 주식관련 양도소득세 신고일은 어떻게 되는지 알고 싶습니다. | ba**** | 2016.12.28 |
윤여찬
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| 양도소득세 32994 | 공익사업용 토지등에 대한 양도소득세 감면(조특법77조) 해당여부 농지를, 한국농어촌공사 및 농지관리기금법에 따른 농지규모사업의 일환으로 시행하는 농지매매사업에 의하여, 한국농어촌공사에 매매계약을 통해 매매한 경우 공익사업용 토지등에 대한 양도소득세 감면을 받을 수 있는지 문의합니다. | nt**** | 2016.12.08 |
윤여찬
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| 양도소득세 33651 | 1세대 1주택 해당 여부 부부가 공동(지분 1/2씩)으로 아파트를 한 채 2007.8월에 구입하였습니다(다른 주택은 없이 1세대 1 주택임) 그러다가 아내가 자신의 지분 1/2을 남편에게 2013.11.25에 증여로 하여 소유권 이전하였습니다. 그래서 아파트의 명의는 전부 남편의 명의로 되었습니다 둘은 같은 세대로 하여 계속 생활하다가 이혼을 하고 남편은 2007.8월에 구입하였 | lh**** | 2016.11.22 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 33648 | 상가주택 과세문의 지하층과 1층은 상가로 사용하고 있으며, 2층은 주거용으로 사용하고 있는 주택이 있습니다. 하지만 2층의 경우 건축물대장상 사무실로 되어 있습니다. 상기 주택만 보유하고 있는 경우 1세대 1주택 비과세를 적용할 때, 주택의 연면적이 주택 외의 부분의 연면적보다 적거나 같을 때에는 주택외의 부분은 주택으로 보지 아니하므로 주택부분만 비과세를 적용하고 | null**** | 2016.11.15 |
경지현
회계사 |
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