| 상담분야 | 제목 | 작성자 | 등록일 | 상담위원 | 답변 |
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| 양도소득세 33350 | 조합원주택의 비과세여부 답변에 감사드립니다. 1. 재건축을 준비중인 단지안에 주택이 1채있고, 또 일반아파트 1채있습니다. 2. 둘다 보유기간이 10년이 넘었습니다. 3. 현재 재건축조합은 관리처분총회를 앞두고 있습니다. 4. 이 경우 관리처분이후에 주택을 철거(조합에서 철거) 후 나대지 상태에서 양도을 하는 경우에는 1세대 2주택으로 되는지? 5. 아니면 나대지상태로 | sa**** | 2016.11.11 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 33179 | 1세대 1주택 비과세 여부 2011.5.3에 부모로부터 주택을 증여받았습니다. 2016.11.10에 부모에게 주택의 시세만큼 양도대금을 받고 매매를 하고자 합니다. 현재 제 나이는 50세로 주민등록이 부모와 따로 되어 있고 부모와는 별도의 세대를 구성하고 있습니다. 이 경우 1세대 1주택으로 비과세가 가능한지요? | lh**** | 2016.11.08 |
경지현
회계사 |
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| 양도소득세 33684 | 양도후 사망시 양도소득세 납세의무 성립여부 항상 친절한 답변 감사드립니다. 아버지가 양도수 사망할 경우 납세의무자 성립하는지 여부 문의사항입니다. 0.2016.4월 아버지 명의 대지를 매도 0. 2016.6월 아버지 사망 => 아직 양도소득세 신고하거나 부과된적은 없으나 아버지가 납부해야할 양도소득세가 자식들에게 승계되는지요 ? => 만약 승계된다면 재산을 상속받았을때 승계되나요 ,아니면 | dn**** | 2016.10.31 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 33707 | 1세대 1주택 답변에 감사드립니다. 독립세대(만28세 남자이고 직장생활을 하고 있음)인 아들에게 아버지가 아파트를 증여하고, 그 아파트에 독립세대인 자식이 2년이상 거주하고 양도하는 경우 비과세가 되나요? | sa**** | 2016.10.31 |
윤여찬
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| 양도소득세 33049 | 1세대2주택 양도소득세 현재 1새대2주택을 보유하고 있습니다 2주택모두 3년이상 보유로 일시적인 1세대2주택 비과세를 받을수 없는 주택입니다. 1주택을 자녀에게 증여를 하고 남은 1주택을 양도시 비과세 혜택을 받을수 있는지요~(성인자녀로 1세대(본인+배우자)로 1년전에 분리되어 있고,증여세신고를 할 예정임) | cn**** | 2016.10.26 |
윤여찬
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| 양도소득세 33056 | 일시적으로 1세대 2주택자의 비과세 많은 답변에 감사드립니다. 제가 2015년 10월 2일에 신축아파트의 잔금을 납부하고 2015년 11월 30일에 이사를 하고 오늘 현재 거주하고 있습니다. 그리고 2017년 8월 31일에 새로운 아파트의 잔금을 납부하고 이사를 할려고 합니다 이 경우 2015년 10월 2일에 취득한 아파트를 2017년 10월 2일 이후 3년이내에 양도를 한다면 비과세가 | sa**** | 2016.10.26 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 33311 | 감정가액 적용 Q. 소득세법 기본통칙 97-0…2 에 따르면 취득가액을 모르는 경우 감정가액 적용이 안된다는 말 같은데 소득세법 제114조 7항에 따르면 취득가액을 모를 경우 감정가액을 적용할 수 있다고 이해 되는데 상호 모순되는 것이 아닌지요? 소득세법 기본통칙 97-0…2 【 감정가액으로 기록된 장부가액을 취득가액으로 인정여부 】 ① 사업자가 기장을 하기 이 | cm**** | 2016.10.21 |
경지현
회계사 |
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| 양도소득세 33794 | 신축연도및 납세자 1. 기존 주택의 건축물 관리대장에는 신축연도가 1970년으로 되어 있으나 기존 주택을 철거하고 새로이 주택을 신축한 연도는 2013년으로 이 경우 주택의 신축연도를 언제로 보아야 하는가요? 건축물 관리대장상의 신축연도인 1970년으로 계산해야 하는가요? 아니면 새로이 주택을 신축한 연도인 2013년으로 계산해야 하는가요? 2.문중땅(임야)을 양도하 | lh**** | 2016.10.20 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 33900 | 일시적2주택 비과세 오래전부터 아파트를 1세대에 1주택만 보유하고 있다가 올해초에 다가구주택(1층 상가도 있음)을 신축하였습니다. 이럴경우 당초 아파트를 9월에 양도하고 다가구주택을 10월에 단기양도시 9월에 양도한 아파트는 비과세(일시적2주택)를 적용받을 수 있는 것인지요? 대체취득으로 취득한 다가구주택을 계속 보유(실제로 대체하는 경우)하여야만 비과세를 | cm**** | 2016.10.10 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 33133 | 재산분활로 취득 주택 양도시 양도소득세 문의입니다. 이혼합의서에 남편 소유의 아파트,오피스텔중 아파트를 아내명의로 재산분할후 매매하여 매매대금중 일부(1억)를 남편에게 지급키로 합의하여 아파트를 2016.1월에 이전등기(재산분할)하고 2016.6월에 양도(잔금)하여 합의대로 1억원을 지급하였습니다. 이경우 양도세는 1주택 비과세 적용여부와 1억원 지급에 대한 증여문제(증여세과세여부)가 궁금합니다. | pr**** | 2016.09.12 |
경지현
회계사 |
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| 양도소득세 33163 | 개인이 보유한 상장주식을 특수관계있는 법인에 양도 시 적정거래가액 1. 사실관계 개인이 보유 중인 상장주식(코스닥상장)을 특수관계 있는 법인(개인 100%출자)에 매각하고자 함 2. 질의사항 장내거래(시간외 대량매매 방식)또는 장외거래(당사자간 매매계약 체결 방식)를 통해 해당 주식 양도 時 각각의 "시가산정 기준"에 대해 질의하고자 함 감사합니다. | eu**** | 2016.09.12 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 33952 | 비사업용해당여부 저와 제 동생은 제주도에 임야및 전을 공동으로 소유하고 있으며 주소지는 저는 부산이고 동생은 서울입니다. 저를 대표이사 및 주주로 하고 동생은 주주(실제 근무는 않음)로 하여 제주도의 부동산 소재지를 본점 소재지로 한 영농 법인을 설립하였습니다. 동 영농 법인이 동 부동산 위에서 농작물을 경작하고 있습니다 대표이사인 저는 현지에서 농작물을 짓고 있으며 | lh**** | 2016.09.06 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 34775 | 주주배정 유상증자로 취득한 상장주식 신주인수권의 양도시 대주주 보유기간의 계산 [사실관계] "갑"은 "A"사(코스닥 상장회사)의 대주주임. A사는 주주배정 유상증자를 실시하였으며, 주주의 신주인수권은 증서로 발행하여 코스닥시장에서 거래가 이루어짐. 갑은 기존보유주식(모두 1년 이상 보유분)에서 수령한 신주인수권의 50%는 코스닥시장에서 매도하였고, 나머지 50%는 유상증자에 참여함. [질의] 이 경우, 주주배정 유상증자 시 | ds**** | 2016.08.11 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 34135 | 1세대 1주택 비과세 해당 여부 남편이 주택 1채와 상속주택(그 아버지의 사망을 원인)의 지분을 갖고 있는 상태에서 사망하였습니다. 남편의 배우자가 남편의 주택 1채와 상속주택 지분을 모두 상속받은 후, 남편의 주택 1채를 양도할 경우 1세대 1주택양도에 대한 비과세 규정이 적용되는지 여부에 대해서 의견 주시면 고맙겠습니다. | su**** | 2016.07.28 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 34309 | 1세대2주택 비과세 해당여부 항상 좋은 상담에 감사드립니다 거주자 갑은 기존에 5년이상 거주하던 주택1채(A)를 가지고있는상태에서 연립주택을 신축(2013년도 12월)하엿습니다 작년 연말기준으로 1채가 미분양된 상태(B주택)로서 기존A 주택에서 B주택으로 이사갈 목적으로 2015년 기말에 폐업신고를 하고 이번 5월 결산신고시에 본인이 거주할예정이라 원가만큼 수입금액으로 계 | ch**** | 2016.07.11 |
윤여찬
세무사 |
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| 양도소득세 34326 | 다락방이 주택면적에 포함되는지? 더운데 고생이 많습니다. 질문의 요지는 다음과 같습니다. 1.현재 1층은 점포이고 2층은 주택이고, 지하대피실입니다. 2.그런데 2층주택에 다락방이 있습니다.면적은 약 80m2입니다. 3.지하대피실은 20.8, 1층점포 126.94, 2층주택은 110.4(다락방 80은 제외) 4.공부상(등기부등본 또는 건축물관리대장)에는 다락방이 등재되어 있지않습 | sa**** | 2016.07.11 |
경지현
회계사 |
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| 양도소득세 34128 | 재차 양도세 관련 질문입니다. 죄송합니다만은 사망일이 2016년이 아니고 2006년입니다. 피상속인 취득일 :1988년 8월15일 상속개시일 :2006년 5.21일 상속등기일 : 2016. 5.23일 주택임 고가주택아님 상속재산 양도일 : 2016.6.21일 양도금액은 있습니다. 다만 상속개시일 현재 개별주택가격이 너무 낮아 상속개시일 전후 6개월 매매사례가격을 찾아 실지취득가 | null**** | 2016.07.07 |
신창섭
세무사 |
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| 양도소득세 34155 | 양도관련 397번 재질문입니다. 유사매매사례가격을 실지취득가액으로 사용하면 안되는지요? | null**** | 2016.07.07 |
신창섭
세무사 |
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| 양도소득세 34314 | 주택임대사업자 등록 후 양도소득세 비과세 1. (지방) 10년 이상 보유&거주한 1주택(고가주택X) 2. (수도권) 신축 오피스텔 1주택 취득(고가주택X) -> 주택임대사업자등록 계획 업무 상 부득이하게 배우자는 (지방) 주택에 거주, 본인은 (수도권) 오피스텔에 거주할 계획이며, 현재 근로소득만 있음. 1. 2~3년 거주 후에 (수도권) 오피스텔을 임대할 경우 -> 종합소득세 신 | null**** | 2016.07.01 |
경지현
회계사 |
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| 양도소득세 34684 | 양도문의 안녕하세요 1. 갑은 토지를 아버지로 부터 2007. 8월 수증받음 2. 갑은 상기 토지를 2009. 6월 동생 을에게 증여함 3. 을은 상기토지를 2013. 6월 형 갑 에게 다시 증여함 4. 갑은 상기 토지를 2015. 2월 제3자에게 양도함. 문의: 1. 갑의 취득가액은 어떤 것을 적용하는지요. 2. 장기 | ws**** | 2016.06.29 |
김형배
회계사 |
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