| 상담분야 | 제목 | 작성자 | 등록일 | 상담위원 | 답변 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양도소득세 12068 | 양도소득세 중과대상여부 ㅇ안녕하세요경기도 안성시 읍면지역 의 조정지역 내 주택 이 3채 보유중에 한 주택을 양도하였습니다.나머지 2주택의 기준시가가 3억이하입니다.1. 3주택 중과 대상이고 장기보유특별공제 공제가 배제되는지요?2. 아니면 일반세율대상이고 장기보유특별공제 대상인지요?감사합니다. | ws**** | 2021.10.15 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 12533 | 같은 날에 취득과 양도를 동시에 했을 경우 주택 수 주택을 이미 2개 소유한 상태에서, 소유한 주택 한개를 양도하면서 동시에 다른 주택을 취득 한 경우 주택의 취득시기와 양도시기에 따른 주택수를 몇개로 해서 양도세를 산정해야하는지가 궁금합니다. | ye**** | 2021.10.07 | 완료 | |
| 양도소득세 12495 | 양도시 취득원가 안녕하세요개인사업자(갑)의 사업용건물을 타 사업자(을)이 다른 작업중 완전파손하여 갑은 장기간 사업을 하지못하고 을이 그 장소에 신축건물을 을의 부담으로 지어주고 (명의는 갑으로 함)완공되면 당해건물과토지를 갑이 을에게 양도를 할려고 합니다.이때 갑의 양도차익계산시 취득가액은 당초 갑의 취득가액에서 을의 신축공사비를 합한 것으로 하면 되는지 아니면 당초 갑 | ws**** | 2021.09.23 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 12500 | 장기보유특별공제 가능여부 안녕하세요2주택보유상태(2주택모두 2010년취득)에서 1주택을 2020년 10월 조정지역되기전에 매매계약을 체결하고 조정지역지정후 2021년 1월 잔금받고 양도하였으며중과하지않고 일반과세로(거주하지않음) 신고납부하였습니다.남은 1주택(미거주)을 사정상 금년내로 양도(잔금청산)할려고 하는데 현재 조정지역이며 다음과같이 문의드립니다.1. 취득시기를 당초 취득일 | ws**** | 2021.09.23 |
김미경
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 12312 | 필요경비해당여부 전세로 살고 있던 집에서 집 주인이 전세금을 내어 주지 않아서 제가 집을 경매를 신청하여 경락을 받았습니다경락을 받았으나 집 주인으로부터 받아야 할 장기수선충당금은 제가 받지를 못했습니다이 경우 장기수선충당금이 필요경비에 산입되는지요/ | lh**** | 2021.09.14 |
한성욱
상담위원 |
완료 |
| 양도소득세 12882 | 토지는 부부공동명의 건물은 남편명의 1주택 양도 수고하십니다동일세대원의 부부가 거주하고 있는 주택으로서토지는 부부공동명의 건물은 남편 단독명의 비과세 1주택 5억에 양도시질의1>전체 주택을 비과세로 간주하는지요?질의2>배우자는 토지양도로 간주하여 양도차익에 대하여 양도소득세를 납부하고남편만 양도소득 비과세를 적용받는지요? | sa**** | 2021.08.31 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 12437 | 주택수 포함 여부 주택신축 판매업자입니다중과대상 다주택자를 판단함에 있어서1. 주택신축판매업자, 미분양되어 보유하고 있는 주택도 주택수에 포함되는지요?2. 포함되지 않는다면 분양될 때까지 포함되지 않는가요, 아니면 일정기간이 지나면 포함되는가요? | lh**** | 2021.08.20 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 12913 | 이 사건이 8년자경농지감면 한도 5년간 2억을 부인 당할 수 있는지. 안녕하세요. 항상 수고많으십니다.1. 자경농지 요건에 충족하는 토지A가 있습니다. 이 토지A의 절반을 분할해서 토지는 A, B가 되었습니다.2. A, B토지를 양도하는데, A토지는 2020.01.01에 양도하였고, B토지는 2021.01.01에 양도했습니다. 각 토지에대해서 계약서는 각각 존재합니다.3. 결국 A라는 토지를 절반 분할해서 두번에 나눠서 팔았 | ye**** | 2021.08.17 |
이진옥
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 12627 | 노부모 봉양을 위한 비과세 여부 현재 소유 주택이 하나 있습니다80세된 어머니를 봉양하기 위하여 합가하였습니다어머니와 합가한 후 어머니 명의로 주택을 한 채 더 구입하였습니다이 경우양도하는 어머니의 주택이 노부모 봉양을 위한 1세대 1주택 비과세가 가능한지요?(어머니 주택의 보유기간은 5년으로 주택 취득당시 조정지역이 아닙니다) | lh**** | 2021.08.04 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 12456 | 실가의 산정방법 1,2층은 근린생활시설이고 3,4층은 개별주택으로 되어 있는 복합건물을 10억으로 매도하였습니다다주택자라 매도한 건물을 근린생활시설과 주택으로 나누어야 합니다기준시가를 기준으로 양도금액을 계산하고자 하는데이 경우1. 주택의 기준시가는 고시된 개별주택가격으로 하여 양도금액을 안분 계산해야 하는지요?2. 아니면 개별주택가격의 고시가액을 무시하고 기준시가를 다시 | lh**** | 2021.07.30 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 12905 | 배우자가 상속받은 주택 화재로 멸실후 토지 양도 수고하십니다모친인 배우자가 90년에 부친으로부터 상속받은 주택이 2001년에 화재로 멸실되어 아들집에서 20년간 동거하면서 상속주택 부수토지 양도시질의>1.모친이 상속받은 주택이 멸실되어 아들과 함께 20년 거주하다고 주택부수토지 양도시 비과세 가능한지요?2.상속주택 부수토지를 사업용 판단시 동일세대원인 부친이 취득연도(73)부터 모친이 상속(90)후 | sa**** | 2021.07.23 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 13659 | 용도변경 안녕하세요상가를 주택으로 용도변경하면 2년이 지나야 양도세비과세를 적용할수있는데만약 주택을 상가로 용도변경하거나 멸실하게되면 주택이 아닌것으로 보는 시기는 용도변경이나 멸실시점부터적용되는지요?감사합니다.안녕하세요. 회원님문의하신 내용에 대해 담당 상담위원이 성의를 다해 답변 드리겠습니다.회원님의 성공을 기원합니다. 감사합니다.(회원님의 안전한 개인정보 보호 | ws**** | 2021.07.16 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 13727 | 1세대 2주택 해당여부 1세대 2주택입니다부동산 매매 계약일은 2021.4.17이고 잔금일이 2021.7.7인 경우 적용 가산세율은 얼마인지요?(1)매매계약일이 2021.6.1이전이므로 10%인가요?(2)아니면 잔금일이 2021.6.1이후이므로 20%인가요? | lh**** | 2021.07.12 |
이진옥
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 13550 | 1세대 주택과 공유토지 양도 수고하십니다10년이상 보유한 1세대 1주택인데주택은 남편100% 토지는 부부가 각각 50%씩 보유하던중 양도시질의>남편주택100%과 남편 토지50%만 양도소득세 비과세가 되고부인의 토지50%는 양도소득세를 납부하여야 하는지요? | sa**** | 2021.07.08 |
경지현
회계사 |
완료 |
| 양도소득세 13603 | 현금청산지의 양도소득세 안녕하세요. 회원님문의하신 내용에 대해 담당 상담위원이 성의를 다해 답변 드리겠습니다.회원님의 성공을 기원합니다. 감사합니다.(회원님의 안전한 개인정보 보호를 위해 상담/문의 내용 입력 시 불필요한 개인정보는 입력하지 마시고 주위에 유출되지 않도록 주의하시기 바랍니다.)안녕하세요재개발지역에서 주택을 메수하여 보유하던중 조합원입주권을 받지못하고현금청산을 받게 | ws**** | 2021.07.05 |
이진옥
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 13926 | 장기보유특별공제율 2015년도에 갑, 을 두 개의 주택을 취득하였습니다.갑 주택은 2015년 2월에 취득했고 을 주택은 2015년 4월에 취득했습니다.(취득당시는 조정지역이 아니며 취득으로 인한 소유주택수는 2개임)2021년도 2월에 갑 주택을 양도하고 다시 2021년도 5월에 을 주택을 양도하였습니다2021년도 5월에 을 주택을 양도시에는 1세대 1주택으로1. 장기특별공 | lh**** | 2021.06.22 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 13945 | 일시적 1세대 2주택 비과세 해당여부 2005년 10월에 주택을 취득하였습니다그러다가 2019.8월 아버지의 사망으로 인해 아버지의 주택을 상속받았습니다2021.4월에 다른 주택을 하나 더 구입하였고 2021.6월에 당초 가지고 있던 2005년 10월에 구입한 주택을 양도하였습니다이 경우2005년 10월에 구입한 주택이 일시적 1세대 2주택으로 하여 양도세 비과세되는지요? | lh**** | 2021.06.14 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 13950 | 임대주택매매에 따른 양도소득세와 취득세의 추징문제 2016년도에 임대주택법에 의해 임대사업자(단기 4년)로 등록하고 세무서 사업자등록도 마친 상태입니다(임대사업자 등록및 사업자등록은 "갑" "을" 공동으로 등록했습니다)단기 의무기간인 4년이 지난 시점에1. 다른 거주주택을 양도하면서 1세대 1주택으로 하여 비과세 받았고2. 다른 주택을 취득하면서 새로이 취득하는 건물의 | lh**** | 2021.06.14 |
이진옥
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 13608 | 양도소득세 비과세 해당여부 안녕하세요. 회원님문의하신 내용에 대해 담당 상담위원이 성의를 다해 답변 드리겠습니다.회원님의 성공을 기원합니다. 감사합니다.(회원님의 안전한 개인정보 보호를 위해 상담/문의 내용 입력 시 불필요한 개인정보는 입력하지 마시고 주위에 유출되지 않도록 주의하시기 바랍니다.)다음과 같은 경우 일시적 1세대 2주택으로 하여 양도소득세 비과세가 가능한지요1. 양도하 | lh**** | 2021.06.11 |
윤여찬
세무사 |
완료 |
| 양도소득세 13407 | 상속주택의 양도세 계산 안녕하세요. 회원님문의하신 내용에 대해 담당 상담위원이 성의를 다해 답변 드리겠습니다.회원님의 성공을 기원합니다. 감사합니다.(회원님의 안전한 개인정보 보호를 위해 상담/문의 내용 입력 시 불필요한 개인정보는 입력하지 마시고 주위에 유출되지 않도록 주의하시기 바랍니다.)주택수를 계산할 때 공동상속주택은 상속지분이 가장 큰 상속인의 소유로 하는 것으로 알고 | lh**** | 2021.06.10 |
윤여찬
세무사 |
완료 |